| 问题 | 买房交了首付能退吗怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了首付能退吗怎么退 鉴于一般性状况，在购房过程中支付的定金将被认为是不可退还的，然而，订金则具备可退回权。这里需要明确的是，所谓的“定金”乃是一项严谨的法律核心概念，它代表着合同签订者为了保障合同签署、生效以及执行等方面而自愿协商的一种资产担保形式，也是合同处理中产生违约责任的一种承担方式。同样值得注意到，定金会受到严格的“定金法则”限制，即若交款者发生违约行为，收款者有权拒绝归还定金；如果是收款者违反了合同约定，交款者有权利要求对方双倍赔偿定金。 然而，我们必须承认的是，“订金”仅仅代表着一种单边行为，通常情况下被视为支付的预付款，并没有如同“定金”那般的担保作用。即使是由于任何一方的过失导致合同无法顺利进行，付订金的一方也能够主张全数返还其支付款项。综合以上论述，我们可以得出结论：在购买房屋过程中支付的定金将被认为是不可退还的，然而，订金却具备可退回权。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房交了定金,没签合同,可以退吗 根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了首付能退吗怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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