| 问题 | 买房交了购房定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了购房定金可以退吗 在购买房产时，缴纳的定金是可以进行退还的，然而这需要视具体情况来定。 如若购房者希望收回自己的定金，通常来说，在下述这些特定情况之下，购房者可以有权力向房地产开发商索取归还定金： 1、当房地产开发商未能获得《房地产预售许可证》，也就是未达到商品房预售的法定条件之时，他们与购房者之间签署的购房定金协议将被视为无效。 根据中国现行的《民法典》中的规定，对于无效合同的处理方式，无论是双方签署的《认购协议》，亦或是双方是否就定金的退还已经达成协议，房地产开发商必须无条件地将定金的本金以及相关利息等资金损失及其他相关财产损失全额返还给购房者； 2、同样地，如果房地产开发商并未取得《房地产预售许可证》，但却故意刻意隐瞒重要事实或提供虚假信息，声称已有《房地产预售许可证》，那么他们必须对因此产生的缔约过失行为负责。这样做不仅包括退还购房者的定金，还应该赔偿购房者因利息和其他资金损失以及其他相关财产损失所造成的损失； 3、当房地产开发商具备商品房预售的法定条件并且成功取得《房地产预售许可证》的情况之下，如果双方仅就购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便不得请求退还所交付定金的可能性作出约定，那么购房者则有权以这份条款过于偏颇为依据，申请法院或者仲裁机构对该约定进行修改或撤销，进而要求房地产开发商退还其支付的定金款项。 4、如果是由于房地产开发商造成合同无法顺利签署，那么您可以有权要求房地产开发商归还您相应的定金。不过，如果问题是出于购房者本人的原因，而且房地产开发商在此过程中并没有任何隐瞒或欺骗等不良行为，您只是单方面提出需要退还定金的要求，则需按照认购书中关于退房事宜的详细约定付清违约金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、全款买房没签合同可以退房吗? 全款买房没签合同可不可以退，要看情况： 1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。房子已交全款，意味着事实购房合同已履行完毕。即使没有签订购房合同，但实际上房屋买卖合同已经事实成立了。无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了购房定金可以退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。