| 问题 | 买期房延期交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买期房延期交房怎么办 首先，根据我国《民法典》相关条款所述，若开发商未能如期交房，购房者可依照法律赋予的权利向其提出相应的违约责任追究要求。关键之处在于，若经规定期限后仍未能收到房屋或未办理入住手续，即可视为逾期交付，购房者有权自主选择是否继续履行原有的商品房买卖合同，或者选择与开发商终止合同关系。在逾期交付情况发生时，开发商应按照现有规定支付相应的违约金或作出经济补偿。若双方签署的商品交易合同中并无关于违约金金额或损失补偿计算方式的具体规定，则根据实际情况，参照市场权威管理部门已经发布的同区域、同类房屋租金指数或者由具备资质的房地产估价机构所出具的评估报告等数据来确认实际的赔偿支付数额。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷解释》第十五条 出卖人延期交房的，经买受人催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 二、延期交房什么情况下可以退房 延期交房可以退房的情况是：催告达到3个月仍未交房。买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买期房延期交房怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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