| 问题 | 购房合同定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房合同定金怎么退 在购买房产过程中，若欲撤销所支付的保证金，可尝试与房地产开发商进行友好的磋商，寻求合理解决方案。以下为五种可能出现退还押金情况的具体阐释: 首先，如果开发商在双方达到共识，表示愿意正式签订购房合同时，却未能遵守约定，将已被购房者选定的房产转售给他人，从而导致双方无法顺利达成正式购房合约，在此情况之下，开发商有义务双倍赔偿购房者的装修保证金。其次，如果开发商未能获得相关完备的住房销售资质证书或由于除双方在外的客观原因，造成双方无法完成正式购房合同的签署，甚至使得该购房合同失效，开发商有责任归还购房者的所有押金，并对购房者因此产生的财产损失负责补偿。再次，如果只是因为正式购房合同或补充协议内的部分条款双方难以达成一致意见，而与前期认购意向书的协议内容无关，最终导致购房程序无法继续的情况，那么双方均无违法行为，商家应将全部的购房者定金如数奉还。最后，如果认购意向书中有关房价、居住面积以及户型等关键信息未有详细说明或说明不够明确，双方在这些问题上无法达成共识，进而导致正规的住宅买卖合同无法顺利签订，此时，开发商同样需要归还给购房者所有的定金。另外，如果商品房买卖合同无法顺利签订并非由当事人双方的任何失误导致，而是源于不可预见的外部因素影响，那么，房地产销售方有义务将购房者交付的定金负责任地归还。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金与订金一样吗 购房定金与订金不一样。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同定金怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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