| 问题 | 房子交了定金可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房子交了定金可以退房吗 在买卖房产过程中，虽有缴付订金后可以选择撤销交易的条款，然而定金的退还却并非必然。根据我国相关法律法规的规定，当债务人为履行其应尽义务时，订金应当被用以冲抵最终房价款或予以索回。在支付订金的一方未能积极履行自身债务，或者未能按照协议所约定之条件完成交易任务，造成无法实现购买合同目标的情形下，自然无权要求返还订金。若因房地产开发商方面的问题或非人为可控的突发状况导致交易无法顺利进行，则有权申请退还订金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、商品房交了预定金能退吗 不能退。如为缔结合同而设的‘定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将‘定金’抵作房款;如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权.请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子交了定金可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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