| 问题 | 购房协议定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房协议定金可以退吗 在正常情况下，定金通常是不可退还的。然而，当满足以下几种情形时，我们认为有可能实现退款：首先，假如开发商在认购意向书规定的期限内将购房者已经选中的房屋转售予其他第三方，从而导致购房者无法按照预定计划完成正式签约手续，那么此时开发商应当双倍归还购房者的定金；其次，若是由于开发商未能获得相关商品房销售许可证，又或者出于开发商本身原因导致双方无法顺利签署正式合同，甚至引发合同归于无效的情况发生，那么开发商就应悉数退还购房者订金，同时对给购房者带来的损失进行合理补偿；再者，仅当双方对于正式合同以及相关补充协议的具体内容存在分歧，这与认购意向书的核心内容没有直接关联，从而影响到正式合同的签署时，那么双方均无违约责任，开发商需将定金原封不动地归还给购房者。另外，若认购意向书中关于房价、建筑面积及户型等关键性条款未做明确规定或表述模糊，且双方在此次争议上无法达成共识，导致正式合同难以签署，那么开发商同样需要返还购房者所支付的定金。当然，如果开发商本身具备商品房预售所需的各项法定条件，却遭到购房者以各种理由拒绝签订商品房买卖合同，那么购房者不得再主张退还定金权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、房产定金的纠纷如何解决 若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还； 卖方违约的，应当双倍返还定金。 买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。 若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。 过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房协议定金可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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