| 问题 | 开发商协商违约怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商协商违约怎么处理 1. 通过协商方式妥善处理争议。 当合同签订双方在执行合同时产生纠纷时，优先应采用公平有效、协商一致的方法来解决问题。 2. 利用调解方式友好解决纷争。 双方当事人自愿接受调解人的调停，并在查证事实真相、辨析是非曲直的基础之上，由调解人向纠纷双方进行耐心解释与劝导，以促进他们相互理解、互相体谅，最终达成和解协议，从而圆满地解决纠纷。 3. 借助仲裁机制公正解决矛盾。 仲裁是一种公正、高效的争议解决方式，适用于各种类型的合同纠纷。 4. 通过法律途径依法维护权益。 若以上方式均无法解决合同纠纷，则可选择通过诉讼程序来维护自身合法权益。 《律师收费服务管理办法》第十一条 下列情形案件不能实行风险代理： (一)婚姻、继承案件; (二)请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的; (三)请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的; (四)请求支付劳动报酬的等。 二、开发商一房两卖怎么处理 对于开发商一房两卖的行为，可以要求其承担相应的违约赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 因此，在遇到开发商将已经出售给他人的房屋又出售给别人的，可以要求其承担超过己付购房款一倍的赔偿责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商协商违约怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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