| 问题 | 购房合同延期交房怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同延期交房怎么处理 在处理延迟交付房屋的问题上，买受方有权采用以下措施：首先，可以以书面形式向出售方发出催告，并与之商定明确的合同最后履行期限，促使其尽速履行合同义务；其次，若催告期满三个月及以上，买受方可援引法定权利，选择解除合同关系，由此产生的违约责任应由出售方承担，包括支付相应的违约金、损害赔偿金等，以补偿买方可能遭受的经济损失。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、延期交房怎么处理 开发商逾期交房的解决办法有： 1、与开发商进行协商。 这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。 在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。 2、向法院起诉。 若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。 这里需要提供购房合同和相关发票证明。 另外，根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。 1、正常延期交付。 正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。 这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的的情况。 2、非正常延期交付。 非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同延期交房怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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