| 问题 | 贷款买房交房延期可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、贷款买房交房延期可以退吗 在购买房产过程中所交付的定金，依据法律规定是具有可退还性的。 若因各类特殊原因如政策变更、自然因素等造成买卖双方无法签订正式的商业合同书，或者在对于协议以及补充协议的具体条款上未能达成共识从而导致无法顺利签署相关文件，这并不应被视为任何一方的过失或过错，在此种情况下，所支付的定金是有权利要求予以退还的。 然而，如果是由于卖方单方面违反约定，导致交易无法进行，那么买方有权要求退还双倍定金作为补偿。 反之，如果是由买方自身原因导致交易失败，则其无权要求退还定金，并且需要按照定金协议中的规定，承担相应的违约赔偿责任。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房交定金了可以退吗 一般不可以。 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。 也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。 因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 一般来说，房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房交房延期可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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