| 问题 | 购房定金可不可以退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金可不可以退 在购买房产时所支付的定金是可以退还的。 如果因为特殊情况、政策变动或者不可抗力因素等原因导致无法签署买卖合同的情况；或者对于协议及其补充条款的内容无法达成共识从而无法签订合同这种情况不能完全归咎于其中的任一方，那么此时便可选择退还定金；然而，若卖方违反了约定，则买方有权要求退还双倍定金。 反之，如果买方违反了约定，则其无权要求退还定金，并且需要按照定金的金额来承担相应的违约赔偿责任。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房定金可不可以退？ 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。 如果买受人不来与开发商签合同，或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的，毕竟使购房者违背了契约精神。 当然，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。 购房人可以通合同条件谈判时，双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。 《商品房买卖合同司法解释》的第四条 定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金可不可以退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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