| 问题 | 延期交房退房后怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房退房后怎么办 合同解除的合法条件达成之时，只需向对方发送相关解约通知便可达到终止协议的目的。 若卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项，经过合理时间的催促仍然未能在三个月内落实，那么任何一方要求解除合同，都应该得到法庭的支持，除非当事人之间有特殊约定。 在法律规定模糊或者当事人双方并无此方面约定的情况下，解除权的行使期限应从解除权人知晓或者应当知晓解除事由之日起计算，如果在一年之内未进行行使，或者在收到对方催告之后的合理期限内也未进行行使，则解除权将自动失效。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、延期交房业主怎么办 1、开发商延期交房，业主可以要求其承担违约责任，支付违约金。 2、关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定支付。 3、如果合同没约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房退房后怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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