| 问题 | 开发商违约不给产权证怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约不给产权证怎么办 1、购房者有权向开发商索求逾期办理房产证的违约责任：依照双方签订的购房合同，开发商应在交房后的特定时间段内督促进行房产证的办理事宜，若因开发商自身原因未在此期间内完成房产证的办理工作，开发商需为此承担违约责任。 即便双方在购房合同中对于违约金的赔付方式并无明确约定，根据最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，仍可要求开发商支付相应的违约金直至其成功办理出房产证为止。 2、购房者亦有权利要求开发商承担欺诈赔偿的责任：倘若开发商在与购房者签订购房合同之前便已将房产抵押给银行，然而在签订合同时却故意隐瞒这一事实真相，根据最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第九条 开发商在订立合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，从而导致合同无效或被撤销、解除的，购房者有权请求退还已支付的购房款项及其利息、赔偿损失，并且可以进一步请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 二、关于拖延办理房产证的违约金如何计算的问题：合同乃双方共同达成的共识，因此，若合同中已对违约金的计算方式（包括起算日期、日利息、总数额等）做出明确约定，那么业主即可按照合同约定要求开发商支付违约金，以追究其违约责任。 然而，若合同中对此并无具体约定，则须按照法律法规的相关规定来计算违约金。 违约金的起算日期主要分为以下三种情形：首先，商品房买卖合同中约定的办理房屋所有权登记的期限；其次，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；最后，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。 自以上三种期限届满之时开始计算违约金。 此项法律依据来自于最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十八条。 至于违约利息的计算方法，同样由第十八条作出规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 换言之，即按照房款总额的逾期贷款利率（每日万分之二点一，年利率为7.665%）计算违约金。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 二、开发商违约拖欠房产证怎么办? 1、购房者可以要求开发商承担逾期办证的违约责任：根据双方购房合同，开发商交房后一定期限内办理房产证，如因开发商原因未能在上述期限内办理房产证，开发商应该承担违约责任。 即使双方没有关于违约金如何赔偿的相关约定，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》要求支付违约金。 直到开发商办理出房产证为止。 2、购房者还可以要求开发商承担欺诈赔偿的责任：如果开发商系在签订购房合同前就已经将房产抵押给银行，但在签订合同时故意隐瞒上述事实，则根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人在订立合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 二、拖延办理房产证怎么算违约金 合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。 不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。 计算违约金的起算日期分三种情况： 第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 从该三种期限届满起计算违约金。 法律依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条。 至于违约利息如何计算，18条也做了规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 即按房款总额的逾期贷款利率(每天万分之二点一，年利率为7.665%)计算违约金。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约不给产权证怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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