| 问题 | 房子质量问题找哪个部门解决 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房子质量问题找哪个部门解决 若在购买房产过程中发现质量瑕疵，建议优先尝试与开发商沟通处理，因购房者通常与开发商之间建立了明确的契约关系。房地产开发企业作为商品房的生产及销售方，应对所售房产的品质承担最终的责任依据。若开发商未能妥善应对此类问题或者购房者对此解决方案表示不满，当事人可以考虑向相关的建设工程质量监管机构提出申诉，请求组织专家进行认定，亦或是向上级建设行政主管部门进行投诉。另外，业主也可以选择直接委托具备法定结构安全鉴定资格之单位进行房屋检测评估，以获取鉴定结果作为民事赔偿纠纷的证据支持。如以上途径均无效，该购房者还可依据法律条例以及自身实际情况向法院提起诉讼，追究开发商相应责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 二、开发商延期交房怎么办 延期交房的，业主的救济有： 一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。 广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。 法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房子质量问题找哪个部门解决”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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