| 问题 | 开发商延期交房能要求退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商延期交房能要求退房吗 依据相关法律法规规定，如开发商无法按照合同约定准时交付房屋，购房者可依法选择退房。具体操作步骤如下：在双方合同所确定的交房日期正式到期后，即时向开发商发出房屋逾期验收通知书，此举意在明确告知开发商关于房屋验收工作的进程以及其后三个月内的最后期限。若在此期间，开发商未能依照承诺及时办理交房手续，则购房者享有依法提出退房请求的权利。在提出退房请求时，应同时提出按照合同条款，要求开发商退还之前支付的全部房款以及因此产生的活期利息，如合同约定容许存在违约金赔偿事项的，则需一并向购买方支付相应款项。倘若双方在签订合同时已就交房期限以及相关违约责任进行详细约定，若开发商未能按时履行该项义务，则购买方有权视合同实际情况，决定是否解除本份合同，并索回所有已付款项；若双方在合同中未对违约责任加以明确约定，那么购买方需采用书面形式向开发商发起催告函，敦促其尽快完成交房事宜。在催告函送达三个月之期过后，若开发商依然未能完成房屋交付工作，此时购买方便有权正式提出解除本份房地产买卖交易合同，并要求购房款全额无条件退款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 二、买房子定金可以退吗 在房产交易过程中，如因卖方违约或遭遇不可抗力因素导致房屋无法租赁或购买时，购买方有权要求退还已交付的定金。 若由于卖方的违约行为引发，购买方可依照法律规定向其索取双倍定金赔偿。 然而，倘若购买方自身原因造成协议终止，则通常不能主张退还定金。 此外，经双方协商并书面确认后，该等事项亦可按照合同中所明确规定的条款予以处置。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房能要求退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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