| 问题 | 江门开发商违约金是多少 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、新房露筋质量问题可以换房吗 在验收完毕之后如若察觉到所购物业存在任何形式上的质量缺陷，如若是涉及到房屋主体构造的重大问题，那么我们可以向专门负责工程质量监管事务的官方机构提出申请，请求重新对该部分进行严密全面的检验核实。 经过严谨细致的调查和分析，倘若确认此类质量缺陷确实属于主体结构方面的严重问题，那么购买者便有权选择要求全额退还已经支付的房屋价款；同时，对于因此而遭受的各项经济损失，他们也有权要求卖家依照法律规定来做出相应的赔偿责任。 反之，如果问题并非出现在房屋主体结构自身，而是非此领域的一些轻微的质量瑕疵，那么消费者就可以依据相关法律法规来要求开发商在合法的保修期限里负责进行必要的修理维护工作；然而，倘若开发商在法律规定的严格保修期限内未能按时、按量地履行相关的保修义务，那么购买者有权要求开发商对此作出全面、合理的补偿，以此来弥补他们因此而遭受的所有实质性的经济损害。 《城市房地产开发管理条例》第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 二、安置房有质量问题可以要求换房吗 可以要求换房的，被拆迁人选择产权调换的补偿方式时,如果安置的房屋有质量问题的,未以验收合格的,被征收人是有权拒绝签收房屋的。 按规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“新房露筋质量问题可以换房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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