| 问题 | 父母房子卖给子女价格如何定 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、父母房子卖给子女价格如何定 当父母将房子出售与子女之际，进行定价之时，我们应将市场价格作为一个重要参考，并且严格遵循相关的法律规定。在此，我有必要对以下几个关键的价格制定因素进行详细阐述： 首先，我们要关注的便是涉税问题。在房产交易的整个环节中，涉及到的税费种类繁多，其中主要包括了契税、增值税、个人所得税等等。而这些税费的具体数额，则取决于房产的面积大小，交易价格乃至国家政策等多种因素。 其次，房屋的现状也是必须加以考虑的一个环节。若是房产没满过两年便进行交易，所需要承担的税费势必会相应增加。因此，部分人士可能试图通过压低房价来降低所需缴纳的税费，然而，这一想法在实际操作中往往难以实现。在法院审理的案例当中，我们经常会看到，若法院发现当事人以显著低于市价的价格将房屋转让出去，那么该项房产交易便有可能被判定为无效。 最后，就是关于协商定价的问题。父母与子女之间的房产交易，双方都有权进行私下协商定价。只要这个定价没有违反法律法规，都是完全符合情理的。当然，若双方经过多次斡旋仍未能达成共识的话，也可考虑通过赠与或者转让的方式来完成产权变更手续。但是，在实际操作中，每种方法都会产生相应的手续费、印花税等等。所以，综合来看，父母将房子转让给子女，其最终的价格确定一定应该基于市场评估以及法律规定两项要素，同时还需考虑到各种复杂的税费问题，从而确保此次交易具备法律依据，且在经济上也具有合理性。 《民法典》 第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 二、父母房子拆迁是否属于婚后财产 丈夫父母的拆迁补偿款是归父母所有的，并不是夫妻取得的财产，依据民法典的规定，并不属于夫妻共同的财产，所以不参与分割。婚后拆迁分的房屋并不一定属于夫妻共同财产。若是拆迁的房子属于夫妻共同财产，那么分得的房子就是夫妻共同财产，若是拆迁的房子是夫或妻各一方的财产，那么拆迁分得的房子只属于夫或妻各一方。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“父母房子卖给子女价格如何定”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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