| 问题 | 婚前房产有贷款婚后如何分割 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、婚前房产有贷款婚后如何分割 原则上，一方可在结婚前支付房屋首付款，而在婚姻生活中，夫妇两人需共同承担房屋按揭还款责任，而且当这个房产注册在支付首付款的一方个人名称之下时，通常可以将此视为该方的私人财产。 然而，在实际情况下的财产分割问题，分级处理可能更为恰当。首付款无疑应当被视为支付方的私人财富； 至于婚后的房价升值部分与共同履行贷款的部分，除非夫妇二人有明确的约定，否则大都认为应该被视为共同财富。倘若在离婚阶段有尚未完成的贷款，那么这应当被视作产权所有人的个人负债。 另外，有必要提醒大家，无论是一方单独使用自己的薪水还是夫妇二人工资偿还贷款部分，都应当被定性为夫妇共有的财产。在此基础上，若某一方能够证明其用于还款的资金确实源自于个人在婚前拥有的财力，那么这部分就不能被确定为夫妇共有的财产。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、婚前房产婚后共同还贷，婚后共同还贷的房产怎么处理 婚前房产婚后共同还贷，该房产由双方协商处理，协商不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“婚前房产有贷款婚后如何分割”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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