| 问题 | 开发商需要承担哪些违约责任 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商需要承担哪些违约责任 1. 关于房屋质量达不到合同约定水准的问题。我们在选择房屋以及签署相关合同时，就已经明确了所选购房屋的面积以及其质量。然而在现实生活中，难免会遇到诸如承重墙体、大梁开裂;外墙、外窗部位，甚至于卫生间出现渗漏现象;墙面倾斜明显;大面积局部形成空鼓等等问题。这些都是开发商未能按照合同要求履行其应尽义务的表现。面对这类房屋质量问题，实践操作上可以分为以下两种情况进行处理：首先以普遍存在的房屋质量瑕疵为例，开发商需要承担有关的质量保证责任；而对于那些比较严重，例如房屋主体结构质量存在重大缺陷或者严重影响到居住者正常使用的问题时，购房者可以依法主张退回购买的房屋并索要相应的经济损失赔偿。 2. 关于房产证逾期未能顺利下发的问题。如果房产证未能按照合同规定的时间内发放至购买者手中，那么开发商应按照合同提前约定的方式来承担逾期办理房产证带来的违约责任。倘若这个逾期办理期限超过一定程度的话，购房者还可以依法提出退回已购房屋的请求。若是实际因此造成的经济损失超过合同约定的违约金的话，那么购房者有权利根据实际遭受的损失额度进行主张。 3. 关于售卖过程中的宣传与实际交付的房屋无法保持一致性的问题。这里面可能涉及到诸如房屋实际户型、面积等方面与销售时所述存在不同，具体情况需要逐一分析确认是否属于欺诈行为。 4. 关于所收取费用与常规收费模式不符的问题。例如购买后需要额外支付额外的税费、物业费等费用，明显超出正常范畴，则属于违规吸收资金，此时可以向相关部门提出投诉举报，维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 二、房产定金的纠纷如何解决 若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还； 卖方违约的，应当双倍返还定金。 买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。 若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。 过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商需要承担哪些违约责任”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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