| 问题 | 买房订金可以退么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房订金可以退么 关于订金能否退回的问题。何谓"订"？其含义即是订立和预订，这是一种不具备担保效力的交易术语。通常而言，订金被视为预付款，在交易顺利进行的情况下，该部分款项可直接用于支付货款；若交易未达预期效果，则订金应予以全额退还。 值得注意的是，若双方签订的是"定金"协议，那么将意味着购房者与卖房者已达成了特定的合作共识，此时房屋定金通常不可退还。而"定金"作为承担违约责任的形式之一，本质上属于违约定金，同时具有确保合同履行的特质。但需要注明的是，除非开发商在交易过程中存在单方过失且违反了合理的商业惯例，否则在买方交付定金之后，仍有权要求对方退还相关费用。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、按揭买房退房可以吗 按揭买房退房不符合法定情形的属于违约行为，需要承担相应的违约责任。违约责任有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房订金可以退么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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