| 问题 | 买房定房订金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定房订金能退吗 在商业领域中，订金具备法律确定性和可调性的特点，原则上可按照个人意愿进行退款操作。其具体含义为订立、预订等常规事项的践行，且属于常用于未作出任何保证的交易惯例。通常而言，订金被视作预付款项，因此在交易成功时，订金能够直接转化为相应的货款； 如若交易未能达成，订金应无任何扣留，须全部返还至消费者手中。 然而，如若双方签署的是“定金”协议，则意味着消费者与商家之间已建立起法定合约关系，在此前提之下，房屋的定金通常不能进行退换。“定金”不仅作为违约责任的一种承担方式，同时还具备保障合同执行的特性，因基本法律性质为违约定金。只有在开发商违规操作或违反了正常的商业交易条款下，购买者交付定金之后，才有权利提出退款申请。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、按揭买房退房可以吗 按揭买房退房不符合法定情形的属于违约行为，需要承担相应的违约责任。违约责任有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房定房订金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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