| 问题 | 购房两万定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房两万定金怎么退 若欲取消购买房产所交付的订金事宜，可与出售方进行友好协商解决。 通常情况下，购房订金在如下五类特殊情形下方得退还给购房者：首先，倘若开发商在认购意向书所规定的特定期限之内，将购房者已经选定的房屋转售予其他第三方，从而导致购房者未能顺利签订正式合同的情况，开发商应当以双倍金额的形式返还购房者所交付的订金；其次，若开发商未能获取到有关商品房销售的相关合法凭证，或由于其自身原因造成双方无法签署正式合同甚至导致合同最终失效的后果，开发商有义务全数返还购房者所支付的订金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的具体内容无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无直接关联性，进而导致签约失败的结果，那么双方均不构成违约行为，开发商应当将购房者所交付的订金全部予以返还；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署进程，此时开发商亦应将购房者所交付的订金予以返还；最后，如因非由当事人双方共同过错所引发的不可抗力事件，导致商品房买卖合同未能成功订立，出售方应当将购房者所交付的订金予以全额返还。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金怎么退 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。 开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 3、因不可抗力或意外事件。 不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房两万定金怎么退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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