| 问题 | 百色退还购房交的定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、百色退还购房交的定金可以退吗 一般而言，购买房产时交付的订金可以予以退还，但若买受人已同开发商订立相关合同，则该笔订金则不可退还，开发商依法享有要求买受人予以赔偿的权利。 然而，以下情形下，订金是无法予以返还款项的：首先，若买受人未能按照认购书所规定的期限及地点前往签署合同，或在正式签署合同时擅自变更认购书中已确认的诸如房价、建筑面积以及户型等关键性条款，从而导致无法顺利签署合同，那么此种情况便会被视为违约行为，其所支付的订金将无法得到退还。 其次，若开发商在认购意向书规定的期限内将买受人已认购的房屋转售给其他第三方，从而导致未能成功签署正式合同，此时开发商应当双倍返还买受人所支付的订金。 再者，若开发商未能取得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此引发合同无效的法律后果，那么开发商应当返还买受人所支付的订金，并且承担由此产生的买受人经济损失。 此外，若双方仅因为正式合同、相关补充协议的具体内容无法达成共识，且这一问题与认购意向书的内容无关，进而导致正式合同无法顺利签署，那么双方均不构成违约行为，开发商应当全额返还买受人所支付的订金。 最后，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定不够清晰明了，而双方在此方面又无法达成共识，最终导致正式合同无法顺利签署，那么开发商也应当返还买受人所支付的订金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、在中介购房交的定金可以退吗 买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。 定金可按以下情节处理： 1、双方协商一致的，可以依据约定退还定金。 2、出现违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。 3、当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方只能选择适用违约金条款或定金条款。 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律另有规定的，依照其规定。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“百色退还购房交的定金可以退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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