| 问题 | 买房定金怎么可以退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金怎么可以退 若您欲请求退还购买房产时所支付的定金，可尝试着与房地产出让方进行友好协商。在以下五种特定情况下，您有权要求退还定金： 首先是开发商在确定购买意愿后的规定期限内，将已经被您选定的房屋转售给其他人，从而导致了双方未能按计划完成正式签署合同手续的情形，在此情况下，开发商应该以双倍的金额退还您的定金； 其次，倘若开发商没有获得相关的商品房销售资质与合法证明，或者是由于开发商自身的疏忽或原因，导致双方无法顺利签署正式的购房合同，或者最终情况下合同被宣布无效，那么开发商就有义务全额返还您的定金，并且还需赔偿您因此受到的经济损失； 再者，如果只是因为双方在正式合同、相关补充协议的细节上存有歧义，这些问题都与最初的购买意向书中的内容无关，以至于讨签约的过程没能成功实现，那么这便构不成任何一方的违约行为，开发商应该如数归还您交付的定金； 另外，如果您与开发商在初步的购买意愿达成书中，关于房价、占地面积以及房间布局等关键条款方面的表述模糊不清，但是双方对此又无法达成共识，最终影响到正式购房合同的签订，此时，开发商也应该按照规定退回您交付的定金； 最后，由于某些不可预见且无权责归属的因素，如自然灾害、社会动荡等等，使得您与开发商无法依照预定计划签署正式的商品房交易合同，那么在这种情况下，出卖方同样需要如数退换您所缴纳的定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房后可以退房吗 买房后是否可以退房视情况而定。 1.在签订买房合同之前，买方可以反悔，无需承担违约责任。买房子是自愿行为，不是强制性的，如果购房者买了房子之后不想要了，当然是可以选择退房的。 2.如果买卖双方签订了购房协议，购房者提出退房请求，需要承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。 3.如果双方已经将房产过户，说明合同已经履行完毕，如果购房者反悔的，不能退房，需要与出卖者重新协商。《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金怎么可以退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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