| 问题 | 楼房延期交房烂尾怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、楼房延期交房烂尾怎么办 房屋建筑项目未能完工所涉及的维权措施主要包括以下几个方面：首先，若开发商无法按时交付住房，则属于违约行为。 在此情况下，购房者有权依据相关法律条款和购房合同中的相关规定，向开发商提出支付违约金的要求。 通常而言，购房合同中将会明确列出关于开发商逾期交付的具体违约责任以及相应的处理方式。 例如，若开发商逾期交房的期限较短，购房者便可依照超过逾期时间部分的天数，向开发商要求支付对应的违约金；其次，若开发商逾期交付的期限已达到了合同中所规定的一定程度，或者在购房者发出催促通知后的三个月内仍未完成房屋交付工作，那么购房者便有权向开发商提出解除购房合同的请求，同时要求开发商全额退还已支付的款项，并承担相应的经济损失赔偿责任。 然而，需要注意的是，若开发商已经处于破产边缘，那么我们并不建议您立即采取解除合同的行动。 因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么购房者将极有可能陷入房财两失的困境。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条 出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。 逾期不行使的，解除权消灭。 二、期房延期交房怎么办 买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。 关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行； 合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“楼房延期交房烂尾怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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