| 问题 | 延期交房烂尾楼怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房烂尾楼怎么办 关于房产项目停滞所导致的维权手段，以下是一些具体操作方法提示: 第一，当开发商未能按照约定时期交付新房时，这便构成了严重的违约行为。 在此情况下，业主可依据其签署的买卖合同中的相关规定，向开发商要求按照约定支付违约金。 通常而言，这些奇特购买合同中会详细阐述开发商逾期交付房屋所应承担的责任。 如果开发商逾期交付房屋的时间相对较短，使得业主能够以每天为单位计算，向开发商提出索赔；第二，若开发商未能按时完成房屋交付，甚至超过了合同约定的期限，或者在业主进行书面告知之后的三个月内仍未解决该问题，那么业主有权向开发商提出解除购房合同的请求，同时要求开发商全额返还已支付的款项，并赔偿由此产生的经济损失。 然而，如果开发商已经处于破产边缘，那么我们并不建议业主立即采取解除合同的行动，因为一旦合同被解除，而开发商又无法偿还业主的购房款，那么业主将可能陷入既无房屋也无资金的困境。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条 出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。 逾期不行使的，解除权消灭。 二、期房成烂尾楼怎么办 1、购房者买到烂尾楼后，不能私自停贷，但可以通过以下方式处理： (1)、和银行协商 购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，要签订停贷协议书。 (2)、向法院起诉 购房者可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要还贷。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房烂尾楼怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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