| 问题 | 预购房的定金能要回吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、预购房的定金能要回吗 1. 支付定金的一方若未履行预先约定的债务责任，则将无法向对方索取定金的回报；所以在购买者违约的情况下，他们并不能追回已经支付的定金。 2. 接受定金的一方未能按照预先约定履行其相应的债务时，应当按照双倍的金额返还定金给付款人；因此，在出卖方违约的情况下，购买者有权获得双倍的定金赔偿。 3. 根据已达成共识的规定，当事人双方默契地将交付定金视为缔结主要合同的保证手段。 这种情况下，倘若开发商违反了其应承担的诚信义务导致了合同违约，购买者有权利依据这份合同违约的事实，向开发商提出退还定金的请求。 4. 在买卖双方均未发生违约行为的前提下，定金应当如数归还给购买者。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定；致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、预购房的定金还能要回吗? 一般不可以退回。 特殊能退情形： 1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。 2、新房开发商在售房时“五证”不全。 3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“预购房的定金能要回吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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