| 问题 | 已备案的房子如何更名 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、已备案的房子如何更名 首先需要填写一份书面材料，详细说明和她备案注销的理由。 然后将写好的申请书递交给开发商，让其签字同意并盖章。 之后准备好所需申请材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。 最后，市房地产登记发证中心审批通过后，加盖“作废”及“更名修改”专用章即可。 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 二、已备案的房子还能内部转让吗 当房屋签订了合同并完成备案后，只要双方达成共识就可以进行转让。 然而，在房屋施工建设完成并正式交房，以及获得房屋所有权证之前，房地产管理部门是不被允许为之办理任何诸如转让等相关手续的。而在顺利获取到房地产所有权证书之后，原先的合同中规定的债权人权益及相应的各项权利和义务都可以依法转让给第三方。 《中华人民共和国民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 在执行这项操作之前，您必须预先编制一份详尽的书面材料，以充分阐述撤销备案与她人的具体原因。接下来，请仔细撰写这份经过深思熟虑的申请书，并亲自提交给开发公司。请务必得到他们的明确签字与盖章确认，这是完成此项程序的关键步骤之一。紧接着，我们需着手准备所有必需的申请资料，并向负责该项目的所属区域市级、县级房产管理部门提出申请。在所有步骤完成之后，待到市级房地产登记发证中心审核通过后，便可盖上具有权威性的"作废"以及"更名修改"专用印章，至此整个流程才算圆满完成。 |
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