| 问题 | 公积金贷款未还清再贷商业贷款怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、公积金贷款未还清再贷商业贷款怎么处理 当您提出贷款申请后，首先会进入银行的审核阶段，此时银行将会对您的申请进行详细的审查和核实。接着，银行会根据您的具体情况，决定是否批准您的贷款申请。如果贷款申请获得通过，接下来便需要双方共同完成一系列必要的手续，使得贷款可以顺利地发放给您。在此过程中，您需要准备好以下材料：包括您的户口簿、身份证或者其他有效的居住证明文件； 同时还需提供您的职业和收入证明；以及与购买房产相关的购房合同或意向书等证明性材料； 此外，您还需要提供占房价款30%的首期付款证明； 最后，建设银行的经办机构可能会要求您提供其他的相关材料。在申请商业贷款的过程中，请务必注意以下几点： 首先，作为借款人，您必须具有完全的民事行为能力； 其次，您需要保证拥有稳定的收入来源和足够的偿债能力； 再次，您需要保持良好的信用记录； 最后，在申请贷款期间，您的家庭收入和其他资产都不能低于规定的最低还款能力。在签署贷款合同时，请您务必认真阅读合同中的各项条款，以便充分理解自己所享有的权益和应尽的责任。 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 二、公积金贷款办理流程 （一）借款申请人须前来咨询 为了获得所需的住房公积金贷款，借款申请人需要首先前往贷款经办部门或者通过电话联系该部门，以获取详细的贷款信息以及咨询需要准备哪些相关材料。 （二）借款申请人需到贷款经办部门办理初审以及相关评估事宜 1.借款申请人必须携带必要的住房公积金贷款申请文件，亲自前往贷款经办部门接受公积金贷款的初步审核。 2.如有必要，为评估借款申请人的个人信用情况，其需在贷款经办部门工作人员的见证下签署信用评估《授权书》。 3.贷款经办部门将根据相关程序要求，打印出相关的单据，并明确告知借款申请人之后应如何办理后续事务。 4.若相关法规和政策规定需要对借款申请人购买的房产进行评估，贷款经办部门的staff会为借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或是其委托人可以据此申领抵押物评估服务。 《贷款通则》第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求： 一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划； 二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。 三、已开立基本账户或一般存款账户； 四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。 在经过本行严谨的审核程序之后，我们将对您的贷款申请做出最终的审批决策。如果您的申请获得了批准，那么您需要按照相关规定完成所有必要的手续，并向我行提交包括但不限于户口簿、身份证、职业及收入证明、购房合同等在内的各项资料，同时还需要提供至少30%的首付款证明。作为借款人，您必须具备完全的民事行为能力、稳定的收入来源、良好的信用记录以及充足的还款能力。在签署正式的借款合同之前，敬请您务必仔细阅读每一项条款，充分理解其中所包含的权益与义务。 |
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