| 问题 | 抵押的房子可以卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、抵押的房子可以卖吗 抵押之后的房产可以进行交易，然而，需要注意的是，在抵押登记阶段，房产的所有权转移仍然无法得到法律的认可和保护。 因此，在此期间，房产所有者虽然仍拥有财产的使用权和收益权，但必须遵守相关规定不得擅自转让或处置物产。 尽管如此，如果双方当事人另有协议明确规定的话，则应按照协议内容执行。 此外，需要强调的是，即使在抵押期间，房产所有者也有权将抵押财产进行转让，而这并不影响到抵押权的有效性和合法性。 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的； 可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、抵押的房子能买卖吗 按照相关法律规定，已设定抵押权的房屋仍然具备买卖的可能性。 当抵押人有意出售其所抵押的资产时，应尽速向抵押权人披露这一情况。 倘若抵押权人认为此举可能对自身权益造成不利影响，那么他们有权要求抵押人用转让该项物业所得之价款来偿还尚未偿付的债务，或者将这些款项交付给法院进行提存保管。 在此期间，如果出售物业的价格超过了抵押权人享有的债款数额，那么超出部分则归属抵押人所有，而其余不足部分则依然需要由债务人负责履行还款义务。 以下是允许被作为抵押品抵押的各类财产清单: （1）各种类型的生产设备、原材料、半成品以及制成品; （2）交通工具如汽车、轮船等; （3）海域使用权限; （4）建筑物及其所在土地上面附着的各种物品; （5）正在施工中的建筑物、船舶以及飞机等装备; （6）建设用地使用权; （7）以及根据国家相关法律法规明确禁止抵押的其他财产。 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“抵押的房子可以卖吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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