| 问题 | 二手房增值税是买方交还是卖方交 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房增值税是买方交还是卖方交 通常情况下，二手房销售过程中的增值税所产生的经济压力将落在卖家身上，然而，实际上大部分法律义务都落在了买家肩上。造成这种反常现象的原因主要来自于房地产市场的供给与需求之间存在着严重失衡状况。在购房市场中，卖方具有主导性优势地位，因此，他们往往会把这些税务成本和其他相关费用转嫁到买家身上，甚至直接将包含税收在内的房价抬高，以此来弥补自身因缴税而产生的资金损失。 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 二、二手房增值税税率是多少钱 对于二手房交易而言，增值税率现行规定为5%。 而营业税金改为增值税（以下简称为“营改增”）则是将原本需要缴纳营业税的应税项目替换为缴纳增值税，这一转变使得增值税仅需针对产品或服务的增值部分进行课税，消除了过去由于税务环节重复导致的税收负担。 此项重大变革乃是基于经济社会发展的崭新形势，着眼于深化改革整体布局，谋定而后动，经过深思熟虑后做出的明智决定，其主要目标在于推动财税制度改革不断深入，为经济发展注入更强动力。 《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 二手房交易中增值税的缴纳方应为买方还是卖方在二手房屋交易过程中，增值税所带来的经济压力往往由卖方来承担，然而，从法律层面上讲，买方却承担了更多的责任和义务。这主要是由于当前房地产市场的供求关系存在不平衡现象，卖方在交易过程中占据着主导地位，他们常常会将税务成本转移给买方，甚至通过提高房价的方式来弥补自身因缴纳增值税而产生的资金损失。 |
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