| 问题 | 买商品房预售合同注意事项有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买商品房预售合同注意事项有哪些 在签署商品房预售合同时，您需要特别关注以下几个关键点：首先，务必确保开发商已经获得了商品房预售许可证。 其次，您需要对商品房预售合同中的各项条款进行深入细致的审查，包括但不限于违约责任及争议解决方式等重要内容。 此外，您还需详细了解开发商所执行的按揭政策。 依据我国《城市房地产管理法》第四十五条之规定，商品房预售必须满足以下四个基本条件：其一，开发商已经全额支付土地使用权出让金，并取得相应的土地使用权证书；其二，开发商持有建设工程规划许可证；其三，按照预售商品房的规模计算，开发商投入到开发建设中的资金须达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且已明确施工进度与竣工交付日期；其四，开发商需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，并获取商品房预售许可证明。 《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 二、商品房定金注意事项有哪些 第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款； 第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况； 第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效； 第四、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则； 第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买商品房预售合同注意事项有哪些”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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