| 问题 | 没满两年的房子过户要多交多少费用 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、没满两年的房子过户要多交多少费用 尚未度过两年的房产进行过户手续时，相关税费包括但不限于 1、契税：房款总额的1.5%，若房屋总面积超过144平方米，需额外缴纳3%的金额，以确保购房行为合法合规；而对于首套90平方米及以下的房屋购入者，则只需承担低于1%的费用。（该项税费通常由买方负责支付，除非双方已有明确协议对此进行调整）。 2、印花税：房款总数的0.05%。 3、交易手续费：每平方米3元人民币。 4、测量费用：每平方米收取1.36元人民币。 5、产权证明文件办理及取证费用：一般在200元以内。 6、交易手续费：每平方米3元人民币。 7、印花税：房款总额的0.05%。 8、营业税：差价乘以5.5%。（该项费用通常由卖方负责支付，除非双方已有明确协议对此进行调整）。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、没满两年的二手房税缴纳多少 在邦您分析二手房交易过程中，未满两年所产生的税收问题，其所需缴付的细节会因具体情形而有所差异： 1、部分税收将按照房产申报价值的8%进行征收； 2、额外的个人所得税1%和增值税5.5%亦须同步支付； 3、契税则相应地为1.5%； 4、同时还涉及到约数百元的其他过户税费，这里我们仅以小于等于144平方米以内的普通住宅作为参照； 此外，评估费用占比0.6‰以及印花税0.05‰也得由当事人承担。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 请注意，房产在转让期限尚未达到两年时需要交纳以下税费：首先是契税，以房屋总价值的1.5%为基准，如果面积超过了144平方米，则会额外收取3%；其次是印花税，计算标准为房价的0.05%；此外还有交易手续费，每平米收费3元；测量费用，每平米收费1.36元；以及产权证明文件办理及取证费，最高不超过200元；最后是营业税，按照差价的5.5%进行征收，通常情况下由卖方承担，但也可能存在特殊约定。 |
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