| 问题 | 买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款 在缔结了购屋协议之后，倘若仍有退房意愿，购屋者可与卖方商榷解约事宜。 首先，如买卖双方能就此达成共识，购屋协议将自动终止。 然而，若已支付定金且开发商并未出现任何致使合同无法履行的法定事由，那么购屋者便无权要求返还定金。 其次，若买卖双方未能就解约问题达成一致意见，且出现了由于购屋方原因导致合同无法继续履行的法定事由，同时又因购屋者的过失而需解除合同，那么购屋者须承担相应的违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 二、买房子首付交了合同没签要退款可以吗 遵循最新相关法律法规，针对已支付大部分款项的买家而言，如果卖方出现以下任何违约情况，他们有权利选择退房并将所预付款项全数退还给自己： 首先，当买卖双方签订的房产交易合同被依法确认为是完全失效的状态时，作为买方有权通过解除协议来实现撤回购买房屋的决定； 其次提到，在购房合约被依法宣布无效之后，买方同样拥有退房的权力； 接下来，如果由于贷款无法审批通过的原因导致无法按照预期购房的购买者同样享有退房的权利； 再者，如果房地产开发经营商未能及时且充分地向业主交付所购物业或者逾期办理产权证书时间超过了约定的期限时，购买者也有资格申请退房； 此外，假如房屋实际建筑面积和合同中约定的总面积之间的偏差比例超过了法定的3%，那么购买者有权采取退房措施； 最后，倘若房屋整体结构在质量上存有潜在的问题，这时买方也应该保留其退房的权利。 再加上，如果房地产经营者未经合法程序私自改变了规划蓝图和设计结构，那么对于购买者来说，他们也拥有退房主张的充分理由； 还有一种常见情况就是，如果买卖双方确认的套型方案和实际入库的房屋设备对比图两者存在明显差异，那么购买者也有权力申请退房。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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