| 问题 | 农村拆迁房房产税怎么算 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、农村拆迁房房产税怎么算 关于拆迁居住房屋并以期房进行调换的事宜，拆迁方以及被拆迁人和房屋承租人均需在拆迁安置补偿协议中明确所约定的临时安置过渡期限。 在这期间，拆迁方必须依照本通知的相关规章制度，向被拆迁人和房屋承租人支付相应的临时安置补助费用。 具体的发放标准为： 被拆除房屋的每平方米建筑面积每月10元，若每户每月的发放金额低于600元，则按照600元的标准执行。 如若超过了约定的临时安置过渡期限，那么拆迁方需要在原有的基础之上增加临时安置补助费用。 对于超出期限在3个月以内（包括3个月）的情况，将额外增加50%的费用； 而对于超出期限在3个月以上的情况，则需要额外增加100%的费用。 对于选择产权置换方式的被拆迁者和房屋承租人来说，临时安置费的计算方法是： 被拆除房屋及其附属物的同区位、同类型住房的市场租金乘以过渡期限。 过渡期限则依据补偿协议中所约定的时间来确定。 至于选择货币补偿方式的被拆迁者和房屋承租人，同样也需要根据实际情况给予适当的临时安置费。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、农村拆迁房子怎么赔 在农村地区实施的拆迁补偿措施中，主要涵盖以下三大类别: 首先，货币补偿; 其次，产权置换; 最后，货币补偿伴随着产权置换。 具体来说，货币补偿是通过严谨的法律依据以及专业的评估机构，针对被拆迁房屋进行精细的估价机制，从而计算得出由多种货币构成的补偿总额。 而产权置换，又被称之为产权调换，根据评估方法的差异性，可以分为两种置换策略: 价值标准产权置换及面积标准产权置换。 前者是基于法定程序，通过专业的评估团队对被拆迁人房屋的产权价值进行全面评估，然后再以新建房屋的产权价值作为等价交换，实现产权的转换; 后者则是以现有房屋的建筑面积为基准，在规定的安置面积范围内，不再进行价格浮动的异地产权房屋调换。 此外，由于中国城市化进程以及其它众多客观因素的影响，导致房地产市场的房价和土地价格普遍较高，这就产生了许多无法单纯采用货币补偿或产权置换的复杂问题，于是乎，货币补偿和产权置换相结合的补偿方式在此背景下应运而生。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“农村拆迁房房产税怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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