| 问题 | 买房子首付要多少 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房子首付要多少 依据我国相关法律法规之规定，任何以家庭为单位的首套房产购置，其首期支付款项务必不少于总房价的百分之三十。举个例子来说明，如果您打算购买一处价值为壹佰万元的住宅，那么您所需的首期款则最少应为壹佰万乘以百分之叁拾，即人民币叁拾万元整。 在上述的首套房购买方案中，第二套住房的首付比例不得低于百分之五十。同样以先前举例的房产为例，假如该房产价格仍为壹佰万元，那么您所需的首付款应不低于壹佰万乘以百分之五十，也就是等于人民币伍拾万元。这一点对于首套以及第二套住宅的购买都适用。 在您选购新近竣工楼盘时，首期付款的金额将按照比例与贷款额度计算得出。然而在您选择二手房时，您需要和业主进行协商，以便确定能够满足购房首付要求的具体金额（建议大于或等于百分之三十） 有个别房地产开发商会为了吸引潜在买家而推出相关的首付优惠政策。虽然原则上他们必须遵守我国法律法规所规定的百分之三十的最低首付比例，但是他们可能会为您提供额外的资金支持，以便让您能够更快地锁定房源。 《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 二、买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款 在缔结了购屋协议之后，倘若仍有退房意愿，购屋者可与卖方商榷解约事宜。 首先，如买卖双方能就此达成共识，购屋协议将自动终止。 然而，若已支付定金且开发商并未出现任何致使合同无法履行的法定事由，那么购屋者便无权要求返还定金。 其次，若买卖双方未能就解约问题达成一致意见，且出现了由于购屋方原因导致合同无法继续履行的法定事由，同时又因购屋者的过失而需解除合同，那么购屋者须承担相应的违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 在购买房屋时，首次交付金额通常需要达到总房价的不少于百分之三十。比如，对于价值百万元的房产而言，首次交纳款项应该不少于三十万元人民币。至于二手房购买，首付则不得低于总房价的百分之五十，换句话说就是，如果购买了价值五十万元的房子，那么首付款应该不少于二十五万元。而针对新建成的房产，首付金额会根据贷款额度进行计算；而对于二手房交易，则需要与业主进行协商确定具体的首付款额。当然，也有部分房地产开发商可能会提供首付方面的优惠政策，但是这必须要符合国家相关法律法规所规定的最低首付比例要求。 |
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