| 问题 | 房子有贷款没结清可以抵押贷款如何办理 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、房子有贷款没结清可以抵押贷款如何办理 在尚未偿还全部贷款时，住房仍然可以作为抵押物进行再次贷款操作，然而必须在部分特定条件得到满足的前提下方可施行。在已确立的原有抵押贷款规范的基础之上，尚需要另行满足以下具体的附加条件： 1.房屋的所有权应当明晰无误； 2.该房产必须具备充足的剩余价值； 3.房屋使用年限不得超过20年； 4.符合银行规定的其他所有相关条件。 《民法典》 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、房子有贷款可以过户给夫妻一方吗 根据现行的法规规定，如果房产仍处于贷款抵押状态，则无法进行产权过户。在这种情况下，欲实现房屋所有权变更，必须首先前往贷款银行一次性结清剩余贷款本金与利息，并办理完相应的解押手续后，方能启动房产过户流程。因此，在有贷款尚未偿清的情况下，该房产实际上并不具备转让予配偶的资格。 《民法典》第一千二百一十条 当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。 倘若具备以下特定要求，拥有尚未清偿完毕房贷之房产仍可进行抵押贷款事宜：1.该房产需具备显著且明确的所有权；2.其剩余市场价值要足够支付信用额度；3.房屋的使用期限不应超过整整二十年；4.必须严格遵守银行相关规定。在上述所有条件均得到满足之后，便可以按照既有的抵押贷款程序进行操作。 |
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