| 问题 | 房子被开发商抵押了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房子被开发商抵押了怎么办 1、开发商采取分期还款的方式，逐渐偿还抵押房屋的债务，同时安排相应的售楼活动。他们遵循的原则是先行还款再进行销售，以确保出售的商品房在解除了抵押状态后再交付给顾客。 2、在充分履行告知义务的基础上，开发商在与购房者签署房地产买卖合同时，鼓励抵押人自行筹集资金，一次性提前偿还将要售出房屋所对应的部分款项。随后，房管部门会按照程序办理抵押登记注销手续，并进一步处理商品房买卖合同的备案工作。由于在此期间，购买者的大部分房款尚未支付，所以，他们投入的资金安全性相对较高。 3、当购房者与开发商签订完合同之后，三方——购房者、开发商以及负责发放贷款的银行——达成共识，约定由购房者将购房款项汇入银行指派的指定账户内，该账户专用于偿还期待支付给银行的贷款本金和息项。 依据此协议，银行将提供必要的证明文件，以完成抵押登记的废止流程。 4、在购房者确认购买房产且办理过部分购房款的按揭贷款后，在贷款本息尚未全部偿清前，若购房者有意再次转让其名下房屋的情况，原购房者应当在与继任购房者协商妥当后，共同签署合同，并向银行提出相关转按揭申请。 此外，如开发商故意隐瞒抵押的真实状况，私自将已有的房产销售出去，那么这构成了欺骗性的行为，此类的交易合同具备法律效力，购房者有权要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息，并且可以获得赔偿金，同时有权向开发商寻求不超过已支付房款总额的双倍赔偿责任。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。 在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。 二、房子被开发商保全怎么办 在房产证遭受法律保护措施之冻结之时，若能提供其他相应的担保物，便有可能解除该项冻结措施。 根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》中的相关规定，对于涉及到财产权益的纠纷案件来说，倘若被申请人能够提供适当的担保，那么人民法院应当依法裁定解除原先实行的保全措施。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条 财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子被开发商抵押了怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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