| 问题 | 开发商要业主交土地出让金合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、开发商要业主交土地出让金合法吗 对于业主而言，他们无须承担土地出让金。此项费用系由房地产开发商在获取相关土地使用权之时向政府机构进行支付。房地产开发商将购买到的土地进行开发和销售从而获取丰厚利润，而购房者在支付房款的同时也已经涵盖了土地成本在内。若所出售的房产所占用的土地为划拨性质的国有土地，那么意味着该土地是通过划拨方式获得的，此时土地出让金早已预先支付完毕；反之，如果所售房屋所占用的土地为出让性质的国有土地，则在进行房产交易时需向国家缴纳相应的土地出让金。 《中华人民共和国土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。 二、开发商要求先付首付再签合同怎么处理 按照常规流程，应 首先签署购房合同后再支付首付款。 然而，若在尚未签署合同阶段便已支付首期房款，那么此时的合同已然生效。根据我国相关法律条文以及行政法规对于合同签署形式的要求，无论是法律规定还是双方共同约定，所有的合同均需采取书面形式进行签订。而针对以非书面形式缔结之合同，只要其中一方已经履行了主要责任并被另一方所接受，那么此份合同同样具备法律效应且有效成立。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 在房地产交易过程中，业主并不需要承担土地使用权的费用，这项费用正是由开发商在购买土地时向当地政府交付的。开发商通过对土地进行开发与销售来获得利润回报，而购房者所支付的款项中已经包含了这部分土地购置的成本。对于那些使用划拨方式取得国有土地使用权的物业来说，土地使用权的费用在开发商购地之初就已经预先支付完毕；若该物业所占用的土地使用权属于出让性质的国有土地，那么在进行交易的时候，开发商仍需根据规定向国家缴纳相应的土地使用权费用。 |
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