| 问题 | 房屋维修基金不交可以吗? |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋维修基金不交可以吗? 在国家法律法规的严格规定下，房屋的所有者必须按照要求履行对维修基金的缴纳义务。按照这些规范要求，业主要在确认收房之日前全额支付相应的维修基金。任何延误或不足额缴纳都可能导致房产证无法正常取得，且影响到在房地产管理领域的合法登记及权利行使。这可能会导致未来的房产使用过程中产生诸多困扰与不便，因此缴纳维修基金是必不可少的环节。即便在原业主完成过户后，新的业主仍需继续按期全款履行维修基金的缴纳责任。简而言之，维修基金是与房屋本身绑定存在的，其缴纳具有强制性。 《住宅专项维修资金管理办法全文》第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。 二、房屋维修基金多少钱 关于购买房屋所需缴纳的维修基金问题，通常情况下，需根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%标准进行征收；另一种更为常见的方式则是按照购房款总额的2%-3%比例来缴纳。维修基金主要用于住宅楼房的公共区域及其附属设施、设备等的维护保养工作，其资金来源主要由售房开发商及购房者共同募集而成。 《住宅专项维修资金管理办法》第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 依照我国的相关法律规定，房屋的所有权人须按照相关要求足额交纳住房维修基金。若未履行此项义务，则可能导致无法成功申领房产证及进行合法的产权登记手续，进而对其行使相应权利产生负面影响，同时也将为未来该房产的正常使用带来诸多不必要的困扰。因此，即便在房地产交易完成后，新的所有权人仍需要持续承担这笔费用。值得注意的是，住房维修基金与所购房屋紧密相连，其缴纳行为具有强制性的特征。 |
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