| 问题 | 抵押物在抵押期间出售怎么办 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、抵押物在抵押期间出售怎么办 在此条款中，我们需要明确指出，当抵押人在抵押期间，试图转让其已完成注册登记的不动产时，必须首先通知抵押权人，并向受让方详细说明该财产此刻所处的抵押状态；若抵押人未能遵守此项通知义务或未将相关事实告知受让方，那么该未经抵押权人同意的转让行为将直接被判定为非法。 《民法典》 第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 二、抵押物拍卖款偿还顺序 对于同一财产同时向两位及以上的债权人进行抵押，其抵押物在经法院判决或公平协商后的评估价格或者拍卖、变卖所得的合理款项应当按照如下法律法规所规定的事项予以缴纳： 首先，假如该抵押权已办理完备的登记手续，那么其生效顺序就要依据登记的那一刻起的日期早晚来决定； 其次，同一时刻办理完登记的抵押权与尚未办理登记的抵押权相比，前者将享有更优先的权益； 最后，若抵押权未能登记，那就只能依照其所涉及的债务比例来安排缴纳。 此外，对于那些具备可登记转为担保物权性质的权利而言，其所遵循的缴纳顺序也应适用上述的相关规定。 当同一资产之上同时存在着抵押权、质权以及留置权这三种权利形态时，根据法律法规的严格规定，最具优先权的当属留置权，其次便是已办理完毕抵押登记程序并得到法律认可的抵押权，而最后则是尚未办理任何登记手续的抵押权。 值得注意的是，如果抵押权未能完成登记手续，即便如此，其仍然具有比质权更高的优先级，但仍然排在留置权之后。 《民法典》第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 《民法典》第四百一十五条 同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。 |
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