| 问题 | 物业费有滞纳金的规定吗 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、物业费有滞纳金的规定吗 物业费用是否涉及滞纳金之约束，依循于业主与物业管理公司订立的物业服务协议中所载明的条款。以下为关于物业费滞纳金的详细说明： 首先，依据合同约定。若在合同中已明确规定滞纳金事项，那么当业主未能按时支付物业费用时，物业公司有权依照合同约定收取相应的滞纳金。 其次，若合同中并无对滞纳金的相关规定，物业公司则无权自行收取滞纳金。 再者，滞纳金的性质问题。在民法范畴内，滞纳金常被视作违约金，而非行政法意义上的滞纳金。换言之，倘若业主未能履行合同义务，未按期支付物业费用，物业公司可依据合同约定收取违约金。综合以上分析，物业费是否涉及滞纳金之约束，主要取决于业主与物业管理公司之间的合同约定。若合同中有明确规定，则应严格遵循合同执行；反之，若合同中并无相关约定，物业公司则无权收取滞纳金。 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、物业费有滞纳金一说吗 关于拖欠物业费用所涉及到的滞纳金问题，其关键之处在于物业管理企业与业主之间所签署的物业服务协议中，是否对滞纳金的相关事宜有所明确规定。倘若协议中有这样的条款，那么滞纳金便需如约缴纳；若未设定此条文，则无需承担相应责任。然而，若因拖欠引发了实际损失，那么除了需要支付实际产生的损失外，还需负担违约金。但在未作具体约定的情况下，便应依据实际遭受的损失程度，按损失赔偿额的相应标准来核定所需缴纳的金额。另外值得注意的是，根据现行法律法规，如果违约金超过了实际损失的30%，那么违约的一方有权要求适当降低违约金数额。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 物业管理费用逾期滞纳金之征收与否，乃决定于业主与物业管理企业所签署之物业管理服务协议之中。倘若该等合同内确实载明滞纳金之相关条款，则当业主未能依约履行支付物业管理费用义务之时，物业管理企业有权依据此项约定进行收取。然而，若协议并无相关规定，物业管理企业则无权擅自收取滞纳金。在民法领域中，滞纳金通常视同为违约金，而并非行政法意义上的滞纳金。因此，物业管理费用逾期滞纳金之征收与否，应当以合同约定为准绳。 |
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