| 问题 | 地役权可以不登记吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、地役权可以不登记吗 地役权的设定并非必须经过登记手续方可成立，然而若未完成此项程序则难以对抗第三方。在这种情况下，地役权的登记效力是采登记对抗制度，而非登记生效制度为主导。 具体来说，地役权自其相关合同签订之日起即生效，而非完全依赖于登记手续的完成与否。换言之，如若未经登记，该地役权将无法对第三方产生法律约束力。 此外，地役权的登记过程需由双方共同自愿提出申请，同时还需提交相关的地役权合同作为证明材料。 《中华人民共和国民法典》 第三百七十二条：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益； 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地； 第三百七十四条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人； 第三百八十五条：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 二、地役权与相邻关系的区别 1.关于双方的设立路径，存在显著差异。相邻关系乃是法律明文规定的一种法定权益；反之，地役权主要依赖于各方当事人通过签署契约而得以确立。 2.若其中任一方权益遭受伤害，他们所能求助的救济方式也各不相同。针对相邻关系受损的情形，通常我们会发起涉及所有权行使阻碍的诉讼； 然而，地役权遭遇破坏之后，受害者有权直接启动地役权受损失的赔偿请求诉讼。 3.针对所能够带给使用者的利益层面，两者也有明显区别。此处所提及的相邻权，特指不动产的所有人或使用者在处理相关相邻关系时所拥有的权益。详细而言，在同处于互挨互靠状态之下的房地产的所有人与使用者之间，不论是哪一方为合理行使其所有权或使用权，均有权要求其他相邻方提供便利或者接受一定程度的限制，这就是所谓的相邻权。实际上，以上这种相邻权形象地展现了所有权在某种程度上的限制以及延伸。 《民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 |
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