| 问题 | 房屋买卖合同订立的程序 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋买卖合同订立的程序 房屋买卖合同的订立流程是： 1、购房者认购，购房者交定金 （拿收据)。 2、开发商下载网签合同，双方进行签合同。 3、购房者交首付，开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。 4、开发商下载备案单并打印备过案的合同，通知购房者再次签订备案合同，开发商将备案合同送到房产局审核盖章。 5、办理相关贷款手续。 《民法典》第469条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 二、房屋买卖合同纠纷如何判定 关于合约纷争情形之处理，当事人可采取如下措施向专业律师寻求援助与建议： 首先，协商处理法。协商及和解模式是以争议各方依据合约所规定的违约责任以及各自实际状况为基础，自行协商解决争议而无需通过司法程序的方式实现的。 其次，调解处理法。调解往往是在各方相互理解并愿意妥协的原则下展开的。 再者，仲裁处理法。若当事人不希望通过协商或调解解决问题，或者协商与调解均无法达成共识，那么他们可以根据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。 最后，诉讼处理法。倘若当事人中有任何一方拒绝接受仲裁，那么仲裁这一方式便无法实施，此时只能选择通过诉讼的方式来解决双方之间的争议。因此，诉讼乃是解决合约纷争的终极手段。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 房地产交易合约定立过程包括以下步骤：首先，购房者有机会参与认购活动，在决定购买之后正式交付定金；然后，房地产开发商会下载网上签订协议的电子版本，与购房者共同协商并签署合同条款；接下来，购房者需支付房屋首付款，这个款项将被开发商直接转入由房产管理局设立的专用资金监管账户中；紧接着，房地产开发商从网络上下载经过备案后的合同文本，并进行打印，随后通知购房者再度签订一份已完成备案的合同，开发商在完成此步操作后，将包含已完成备案的相关信息及加盖公章的合同亲自送往房产管理局进行审核和盖章;最后，购房者需要按照要求申请相关的银行贷款业务并办理相关手续。 |
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