| 问题 | 拆迁安置房没拿房产证前能否抵押贷款 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、拆迁安置房没拿房产证前能否抵押贷款 缺少房屋产权证是无法成功向银行进行贷款申请的。用以抵押贷款所需的相关资料主要包含但不限于以下部分内容：房屋所有权证、土地使用权证、购房协议、抵押协议、抵押登记申请书，涉及到权利人与配偶的身份证明文件如身份证、户口簿；权益人的婚育状况证明；收入状况证明；未成年子女出生证明；以及其他与家庭财产相关的证明文件等等。 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。 二、拆迁安置房买卖最新政策 关于买卖拆迁安置房的相关政策规定如下：在拆迁安置房尚未达到法定所需的五年期限时，不得进行正式的市场交易活动；而五年期限的计算方法则是以该房屋购买者家庭所获得的契税完税凭证上记载的日期为准。 此外，对于那些在五年内签署的买卖合同，依据当前的法律规定，其并不具有完全的法律效力，需要等到五年期满后再行补交土地出让金进行合法销售。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 倘若缺乏房屋产权证原件，那么便无法有效地向银行提出贷款申请。在向银行递交抵押贷款申请过程中，相关的资料以及证明的要求十分严谨。除了房屋所有权证和土地使用权证之外，还需要附带购房协议、抵押协议及其他相关证明文件。在此基础上，申请人必须遵循规定提供身份证、户口簿、婚育证明、收入证明、子女出生证明等一系列与个人及其家人财务状况紧密相关的证明材料。 |
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