| 问题 | 还贷款的房子能加名字吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、还贷款的房子能加名字吗 1、在偿还房贷期间，不得在房产证上增加其他姓名。 2、必须在全额偿还所有房屋贷款至贷款银行之后，方可对房产证进行增名操作。 3、由于在签订购房借款合同时需提供抵押物以保证还款能力，一般采用房屋作为抵押，因此，房产证通常由贷款银行代为监管，只有在取得房产证后，方能进行增名事宜。 《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的； (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的； (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； (六)申请更正登记或者异议登记的； (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 二、还贷款的房子还不起贷款了怎么办 若无法按时归还房屋贷款，应尽快与债权方展开协商，寻求延迟或分期偿还的方式。在此过程中，借款人有责任积极主动地与其沟通交流，力图达成双方都能接受的解决办法。双方尽量以和解的态度面对问题，避免因争议过大导致对方采取法律行动，从而给个人带来无谓的困扰。 《民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。 对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还； 贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 在偿还住房按揭贷款的过程中，该房产所有权证上不可新增其他权利人的名字。只有在完全清偿完所有房屋贷款之后，才能够展开相关的产权变更手续。由于购房时需要以所购房屋为抵押物向银行申请贷款，因此房产证往往会被贷款银行暂时保管。只有在成功获得房产证之后，才能进行相应的产权增名事宜。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。