| 问题 | 自建房没有房产证可以抵押贷款吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、自建房没有房产证可以抵押贷款吗 无法实现。申请办理房地产抵押登记时，需向登记机构提交以下各项内容： (一)抵押当事人的身份证明或是具备法人资格的相关证书； (二)填写完整的抵押登记申请书； (三)签订的抵押合同； (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或者是《房地产权证》，对于共同拥有的房屋，还需要提交《房屋共有权证》以及其他所有共有人同意抵押的书面证明； (五)能够证明抵押人有权利设立抵押权的相关文件及证明材料； (六)能够证明抵押房地产实际价值的相关资料； (七)登记机构认为必要的其他相关文件。因此，在没有取得房产证的情况下，是无法进行抵押贷款的。 《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。 第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。 二、自建房没有手续要被拆迁能赔偿吗 若建筑物在建造过程中没有遵守相关法律程序和要求，例如未取得法定规划许可证，或是擅自违反已获得的规划许可证规定进行施工，抑或临时建筑面临着使用期限届满却未能得到妥善处理时，此等类型的建筑物都将被视为非法建筑。对于这类非法建筑，有关部门有权采取强制措施予以拆除，且不会给予任何补偿或赔偿。 然而，若涉案房屋尚未进行确权，在此种情况下若未经合法审批、或是违反已有的规划许可证规定进行建设施工，同时临时建筑也面临着使用期限到期却未能得到相应处理的情形，那么此类并非合法建筑的构筑物同样需要接受无偿拆除的命运。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 由于缺乏有效的房产证书，我们无法进行正式的房地产抵押登记程序，这将导致我们无法顺利申请到抵押贷款。在办理抵押登记手续时，我们需要向有关部门提供诸多重要文件，其中包括抵押当事人的身份证明、详细的抵押登记申请书、严谨的抵押合同以及如土地使用权证或房产证这样的关键性文件。如果涉及到共同拥有的房屋，我们还必须提供房屋共有权证并附上全体共有人同意抵押的书面证明。因此，房产证无疑是申请抵押贷款过程中不可或缺的重要凭证。 |
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