| 问题 | 租赁合同无效或被解除后，应如何处理 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、租赁合同无效或被解除后，应如何处理 在确认为无效或者已经解除了租赁合同之后，根据该合同所获得的所有财产必须完整地归还给原持有人; 若无法完全或者没有必要进行返还时，则按照市场价值进行赔偿。 对合同生效过程中存在过错的一方，需要赔偿因其行为给对方带来的所有损失; 而如果是双方共同导致违约，那么双方需各自承担各自的过错应该承担的法律责任。 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、租赁合同无骑缝章能不能认定无效 只要合同条款内容符合法律规定，并且得到各方当事人的签字认同，那么这份合同便是具备法律约束力的。尽管没有加盖骑缝章，也不会对其法律效力产生不利影响。《中华人民共和国合同法》并无强制性规定必须慎重加盖骑缝章，因此，如果在签署过程中忘记加盖骑缝章，并不会直接导致合同失去法律效应。 然而，考虑到更好地维护自身的权益，加盖骑缝章的操作无疑是个不错的选择。在签订合同时，若采用合同书这种正式的格式，当所有参与方都完成了签名、盖章或手印等操作时，便意味着合同正式生效。或者说，当任何一方在签名、盖章或按指印之前已切实履行了主要责任，且另一方对此予以认可时，该份合同就会因此而正式生效。 此外，按照相关法律法规或双方事先约定，合同应以书面形式进行缔结，但如实际情况下并未采取这样的方式，只要其中一方向对方实质地履行了主要责任，且对方表示理解和接收，那么这份合同仍然可以被视为正式生效。 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 在解除租赁合同时，所有物品应依照原状归还至所有权人手中。若无法或无必要归还该等物品，则应按照其市场价值向各方予以相应补偿。对于过失方，因其行为所产生的所有损失均需负起赔偿责任；若涉及到双方违约事宜，应根据各自的过失程度依法依规承担相应法律事务。 |
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