| 问题 | 房屋有抵押能办房产证吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋有抵押能办房产证吗 若欲为已经设定抵押之物业颁发产权登记证明书，可依据法律法规向房地产登记机关递交申请，同时需附上相关的申请资料。经过房地产登记机关审查之后，如其认定该申请符合登记要求，则将予以登记，并颁发相应的权属证书；反之，若经审查发现不符合登记要求，则将拒绝登记。 《不动产登记暂行条例》 第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的 (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 二、房屋有抵押能购买吗 购买已抵押之房屋并非不可行，然而在选购过程中需留意以下几点： 首先，强烈建议消费者寻求规模较大且信誉良好的中介机构达成交易。 此类大型中介往往与多家担保公司保持长期稳定的合作关系，当房地产出售方未能如期付款甚至要求提前终止抵押协议时，消费者可通过寻求担保公司的帮助和支持，有效地规避潜在的风险。 其次，如果购房者已经全额支付了房价款项，但发现房屋在过户阶段遭到冻结，此时便应尽快提起诉讼并提供原始合同以及付款凭据等相关资料，请求法庭支持其合法获取房产的权益。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋有抵押能办房产证吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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