| 问题 | 房屋租赁合同注意事项有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房屋租赁合同注意事项有哪些 依据《中华人民共和国民法典》中对于租赁协议的相关规章制度，在实际签署租赁房屋合同时，务必得要留意以下几个关键点： 首先，务必要明确出租者是否享有对拟租赁房屋有合法授权来出租之权力； 其次，确定合理的租金标准，这个是合同的核心条款之一； 再者，要看清押金退还的具体条款，以保证权益不受损失； 另外，租赁期间内如果房屋需大修或维护,必须明确由谁来承担责任； 此外还要关注物业管理费用由哪一方负责支付; 最后，核实租赁合同是否已经进行了登记备案。除了上述几个关键要点之外，一份有效的租赁合同还有以下几个基本要求：首先，签订合同的买卖双方都必须年满十八周岁，并具有完整的民事行为能力和自理能力；其次，买卖双方面临的交易意愿必须表达清晰，均为真实的内心想法； 再次，该租赁合同不得违背法律、规章以及社会公共的道德规范，且应严格遵循上述各项要求，否则将失去法律效应。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、房屋租赁合同诉讼时效是几年 依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 根据我国现行的《中华人民共和国民法典》的相关条文所规定，在进行租赁合约签订时，务必要注意以下几点事项：首先要确保出租者具备合法的出租权利；其次必须约定符合市场规律的合理租金；再次，需要详细列出押金的退还条件，明确维修责任以及物业管理费用的分担方；最重要的是，务必要查明租赁合约是否已经登记备案。此外，参与租赁合约的双方当事人均应年满18岁，并且具有完备的民事行为能力，能够清晰地表述自己的真实意愿。在此前提下，任何违反法律和公共道德、侵犯他人权益或者造成社会危害的内容都会被视为无效。 |
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