| 问题 | 预售合同登记号查询的法律效力如何 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、预售合同登记号查询的法律效力如何 商品房预售合同时具备一定法律约束力的契约性文件，任何一方若违约预售合约中双方达成的共识，必须承担相应的法律后果。 然而，若卖方未能获得相关的商品房预售许可证明，与买方签订的预售合同则应被判定为无效；但若是在提起诉讼之前卖方成功获取了商品房预售许可证明，这样的情况下，预售合同仍可视为合法有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 二、预售合同登记号如何申请 商品房预售合同必须进行正式的注册登记程序。 在我国有关法律法规的要求下，任何一家开发企业在进行商品房预售时，有义务与购买方签署相应的商品房预售合同。 同时，开发企业也应在双方签署合同之日起的30个自然日内，按照相关规定向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府的土地管理部门提交商品房预售合同的注册备案申请。 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。 委托代理人办理的，应当有书面委托书。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“预售合同登记号查询的法律效力如何”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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